朗读者——想念方可有情

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正确玩房屋中(zhōng)介刚开始(shǐ)的时(shí)候，的确赚的钱就是信息差，有出售的房(fáng)源，你想(xiǎng)看房还得掏50块钱才(cái)会(huì)带你(nǐ)去(qù)看房，后来这种(zhǒng)信息差越来越弱(ruò)了，后来出现了互联网，信息差越(yuè)来越小，虽(suī)然还有中介在签订单独(dú)房(fáng)源，可是越来(lái)越聪明卖家，也不在相(xiāng)信(xìn)中介的单独签约(yuē)，关键是没啥实际好(hǎo)处？房源信息(xī)都(dōu)在(zài)共(gòng)享的时代，中介(jiè)的使命也就(jiù)随(suí)之变得多元，帮助过户，跑手续，起到中间(jiān)保(bǎo)护买卖(mài)双方的作用(yòng)，中介还(hái)起到了新楼盘二级市场(chǎng)的(de)作用，多(duō)元下的(de)中介，也越来越被买卖双(shuāng)方所倚重，但是问(wèn)题也(yě)越来(lái)越(yuè)突出(chū)，还有不良中(zhōng)介，为(wèi)了利(lì)益，欺上瞒下赚取(qǔ)高额中介费不说，还赚取高额差价，中介就越来越(yuè)需要(yào)正规化的来规范，那么现阶(jiē)段中(zhōng)介，都应该(gāi)承担那些责任(rèn)义务(wù)呢？中介(jiè)赚钱是没错，收(shōu)取中介费也无可厚(hòu)非(fēi)，买家我(wǒ)也(yě)愿意掏中(zhōng)介费，但是总不能(néng)拿到高(gāo)额的(de)中介费(fèi)，却(què)不承担责(zé)任(rèn)，那是一(yī)定不行(xíng)的(de)，为什么要中介承担(dān)责任呢(ne)，起源(yuán)于不(bù)平(píng)衡的(de)卖(mài)家(jiā)，卖家给了中介房源，实(shí)际并不承担任何中(zhōng)介费用，这就意味着理(lǐ)论(lùn)上卖(mài)家(jiā)和中(zhōng)介，在利益上统一，卖掉房子，卖(mài)家拿到房款，中(zhōng)介(jiè)拿到中介(jiè)费，对不对(duì)？对于(yú)买家而言，掏了(le)中(zhōng)介费，有时候卖(mài)家(jiā)反悔，中(zhōng)介却束(shù)手无策，不能保护(hù)买家利益，有时(shí)候(hòu)也(yě)不能保(bǎo)证卖家(jiā)利益，借着独(dú)家协(xié)议要挟卖家，让(ràng)买家和卖家都不爽，今天就说一下(xià)，卖(mài)家和买(mǎi)家(jiā)如何(hé)签订协议，约定中介的(de)责任(rèn)，还有要挟卖家现象等等(děng)；第(dì)一：对(duì)于(yú)买家而(ér)言，应该承担那那些责(zé)任，收费(fèi)了一定要伴随着(zhe)责任和义务；中介(jiè)提(tí)供(gōng)了(le)房源，提供交易的方(fāng)便性，安(ān)全(quán)性(xìng)，负责过(guò)户(hù)手续 🍯等等，甚至提供了金(jīn)融服务，那就要对这几(jǐ)项事情(qíng)负责任，对于买(mǎi)家来讲，首先(xiān)掏钱了，你就(jiù)得为买家服务(wù)好了，才对？房源调查(chá)，有没有(yǒu)抵(dǐ)押，法律(lǜ)纠纷，保全，产证(zhèng)，什么性质产权，房子本身的情况，坐落，房子(zi)是否有什(shén)么问(wèn)题，原来居住(zhù)过什么人，等等，还有卖(mài)家(jiā)真实情(qíng)况，这些都要(yào)做详细的调查，而且(qiě)必须真实(shí)，面对不真实(shí)的卖家(jiā)，有其他目的的卖家，中介要(yào)有识破的能力(lì)，在这一点上必须为买家着想，还要(yào)勇敢的承担调查不详细房源的责任，出现房(fáng)源抵(dǐ)押，法律纠纷等等(děng)，或者卖家(jiā)的不真实的问题(tí)，要(yào)及时终止和承担责任以及后国，才可以； 写协议的时候，就要写上这些，房源必(bì)须(xū)真实(shí)，有告知的义务和调查的义务；第二：面(miàn)对卖家和中介的协议，实(shí)际(jì)应(yīng)该更(gèng)加的公平一些，有哪些(xiē)不公平呢？价格上，应该为(wèi)卖(mài)家着想(xiǎng)，能(néng)多卖尽量的多卖，这(zhè)也是理所当(dāng)然，但是多卖的部分，有(yǒu)佣(yōng)金，这也是(shì)正常的(de)，但是不(bù)能签订(dìng)独家协(xié)议(yì)，和卖(mài)家要最低价，最后签订买卖(mài)差(chà)价协议，这样就打破了买家和卖家与中介(jiè)之间的平衡，自己获利，没有公平(píng)性，而是要合理的获利(lì)，否(fǒu)则越来(lái)越(yuè)多的(de)卖家，是不愿(yuàn)意签订(dìng)独(dú)家协(xié)议(yì)的(de)，对自己没好处，凭什么签(qiān)订独家协议？卖(mài)家和中介签订(dìng)独家(jiā)协议，不设置买(mǎi)卖价(jià)格上限，但是超过(guò)底价，可(kě)以(yǐ)按(àn)照比(bǐ)例给中(zhōng)介提(tí)拥，这才是最合理的(de)办(bàn)法，还有就是独家时间，一个月为限最(zuì)好，时间长了(le)没啥(shá)好处，对吧(ba)？第三，作为中介(jiè)，必须保(bǎo)持(chí)买卖双方的平衡，信息不再是(shì)壁垒，唯(wéi)一的(de)壁(bì)垒是谁给你掏(tāo)钱(qián)？买家给你掏钱，你不保(bǎo)护好买家，未来就没有生意了，卖家不给你提供房源，未来也没(méi)有(yǒu)生意(yì)了，中介的存活之道(dào)就(jiù)是平(píng)衡(héng)，所以中介的存活之道，就是(shì)平衡(héng)买(mǎi)家和卖家，通过手续，定金，首付，交易的规则，来平衡每(měi)一(yī)方(fāng)，否则(zé)中介的(de)未来(lái)，真的(de)就沦落为过户跑手续的，那个(gè)时候赚的就(jiù)是辛苦钱了，价(jià)值越小，那么(me)利润也会(huì)越小，价值(zhí)越大(dà)，未来市场越大；怎么(me)平衡，制(zhì)定方案，卖家涨价了不(bù)卖(mài)了怎么(me)办，买家不卖了怎么(me)办，这(zhè)个时候的(de)最(zuì)真的(de)情况就(jiù)是，涨价(jià)了卖家不卖了，没有可约束的(de)东西，只有一(yī)些协议，要么就(jiù)是起诉，保全，打官(guān)司，这(zhè)就(jiù)打破了买家的(de)平衡，如何保(bǎo)护买家，就显得更重要了，应该给卖(mài)家采取一个黑名单制度就好(hǎo)了(le)，因为涨价买(mǎi)卖了，进入(rù)中(zhōng)介的黑名(míng)单，那样就好了，有待进一步推(tuī)进买(mǎi)卖平衡(héng)！阿永哥点评：一是买家出了中介(jiè)费(fèi)，应该保护买家的一些权(quán)益，最基本的真实(shí)房源调查底线(xiàn)，还(hái)是应(yīng)该的，协议中必须(xū)包(bāo)含，每一项调(diào)查(chá)结果，以及中介应该承担的责任，才会更好；二是(shì)选择中(zhōng)介，还是尽(jǐn)量选(xuǎn)择大的(de)，交易更有保障一些，毕竟有诚信成本在里面，对吧？好了，就说这(zhè)么(me)多吧！ 。手机的姿势应(yīng)该是：脖子抬(tái)起与背部呈水平状(zhuàng)态，手机(jī)的视角(jiǎo)略低(dī)于眼睛的(de)位置(zhì)。 学生查(chá)询成绩登(dēng)录入口2021初(chū)中(zhōng) 手(shǒu)机(jī)与眼睛的(de)距离保持在30厘米左(zuǒ)右。不要单手操作手机：当手(shǒu)部(bù)固(gù)定(dìng)

在一定(dìng)位(wèi)置作重复、过(guò)度活动时，肌腱和腱鞘(qiào)频繁发生(shēng)摩擦(cā)，出现水(shuǐ)肿(zhǒng)，严重的(de)会引发腱鞘炎，导(dǎo)致手指疼痛(tòng)难忍。